На кадастровой карте не всегда корректно отображаются границы земельных участков. При этом постановка на кадастровом учете может быть верной, но на кадастровой карте границы указаны с ошибкой. В большинстве дачных поселков и поселений собственники сталкиваются с некорректным отображением границ. Из-за неверного отображения невозможно проведение сделки купли-продажи, либо у нового собственника возникнут проблемы в будущем. Поэтому ошибку нужно исправлять. Расскажем о том, как это сделать.
Почему появляются ошибки
На кадастровой карте отображаются ошибки, которые допустил в координатах сотрудник Росреестра, кадастровый инженер или собственник. Выделяют 2 вида ошибок:
- Реестровая – кадастровым инженером написаны неверные координаты в исходный межевой план. Далее ложная информация попадает в ЕГРН. К этому же виду ошибок относят опечатки и технические ошибки. Правильные координаты из межевого плана искажаются и на кадастровой карте угловые точки земельного участка оказываются сдвинуты.
- Погрешности спутниковой съемки – собственники считают ошибочными сведения, хотя в реестр данные внесены верно. В этом случае важно удостовериться, что ошибки нет и посмотреть выписка ЕГРН ЕГРН.
Получение выписки ЕГРН
Заявление на выписка ЕГРН ЕГРН принимают в МФЦ, Росреестре или на сайте егрпонлайн.рф. В государственных учреждениях придется потратить время на передачу заявления лично в руки специалисту. Документ рассматривается от 3 до 5 рабочих дней, после чего нужно опять обратиться в государственный орган, чтобы получить бумажную справку. Все действия требуют времени и сил.
Гораздо быстрее можно решить вопрос с помощью нашего ресурса. После заказа выписка ЕГРН ЕГРН поступает на указанную при оформлении электронную почту. Содержание выписки ничем не отличается от бумажного варианта. Документ можно открыть, познакомиться с информацией и распечатать для удобства использования.
Как исправить ошибку
Исправлять необходимо только сведения, не корректно внесенные в ЕГРН. Порядок внесения изменений зависит от конкретной ситуации. В одном случае достаточно представить необходимые документы и внести изменения в ЕГРН. Исправления возможны, если нет претензий со стороны третьих лиц. В других собственнику приходится подавать иск в суд и отстаивать свои интересы в судебном порядке. В основном это происходит из-за конфликта с соседями. На основании решения суда изменяются данные в Росреестре и на кадастровой карте. Рассмотрим конкретные шаги по внесению изменений.
Искажены границы одного участка
Если на кадастровой карте границы территории участка заходят на соседние земли, то искажения выглядят так, как будто участок развернут по своей оси. В первую очередь необходимо выяснить, есть ли претензии у соседей и сообща решать этот вопрос. Скорее всего, ошибка была допущена инженером, который на местности неправильно определил координаты поворотных точек и при составлении межевого плана допустил неточность. Если при выяснении обстоятельств оказывается, что инженер все сделал правильно, то ошибка допущена Росреестром при внесении данных.
Поскольку площадь участка указана верно, то при повороте участка, он точно встанет на свое реальное место. Конфигурация и площадь при этом сохранятся. Изменения в границы смежных участков не вносятся и поэтому претензий со стороны соседей не должно быть. Причин для обращения в суд нет.
При возникновении ошибки по вине инженера, необходимо найти ответственного сотрудника и предъявить претензии ему. Возникшая ситуация является поводом для привлечения инженера к дисциплинарной ответственности и чревата для него исключением из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Собственнику обращение к конкретному лицу позволит исправить ошибки бесплатно. Для этого необходимо направить в Росреестр заявление с просьбой устранить неверные сведения и уточнённый межевой план. Заявление принимает любой МФЦ. По закону Росреестр обязан рассмотреть обращение в течение 5 рабочих дней.
Если неточность допущена в Росреестре, то необходимо подать заявление непосредственно в государственный орган. Заявление принимает МФЦ. В обращении необходимо потребовать исправить ошибку в записях ЕГРН. Ошибку должны исправить в течение 3-х рабочих дней.
Искажены границы двух участков
Если на карте границы участка накладываются на другие земли, то получается, что затрагиваются интересы собственников двух и более участков. Поэтому придется исправлять ошибки по каждому участку по цепочке, начиная с первого. Необходимо обойти соседей и узнать, чьи границы были нарушены. В идеале следует установить виновное лицо и обратиться с требованием исправить ошибки. В этом случае владельцам участков не придется платить. Повторное межевание проводится по инициативе собственников. Выгоднее обращаться к одному подрядчику. После этого уточненные межевые планы и заявление направляется в Росреестр. В течение 5 рабочих дней ошибка должна быть исправлена.
Сосед отказывает в согласовании границ
Хорошо, когда соседи живут дружно и мирно решают спорные вопросы. Однако если искажены границы нескольких участков, то возможно один из собственников откажется подписывать акт согласования границ. Такая ситуация может возникнуть в том случае, если в результате ошибки площадь участка увеличилась. При несогласии одного лица, Росреестр откажет в исправлении всем заявителям.
Единственный выход заключается в обращении в суд. В исковом требовании необходимо указать, что собственники требуют аннулировать ошибочную информацию о границах участка собственника, который высказался против изменений. Третьей стороной в деле выступает Росреестр. К исковому заявлению необходимо приложить выписка ЕГРН ЕГРН на участки заявителя и несогласного соседа, копию межевого плана и подтверждение об уплате госпошлины. После того как суд вынесет решение, необходимо передать межевые планы и заявление об уточнении границ всех участков в МФЦ.
Сдвинуты спутниковые снимки
Часто собственники замечают, что все участки на одной улице оказываются сдвинуты. Происходит это из-за наложения координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку. В данном случае ошибочные данные не касаются Росреестра, и вносить изменения в ЕГРН нет необходимости. Собственнику нужно лишь правильно настроить карту с помощью стрелок и совместить корректно границы.
Сосед установил границы некорректно
Если владелец участка поставил забор не по границе участка, а с ошибкой, то изменений в ЕГРН нет. На публичной кадастровой карте границы будут указаны правильно, однако собственник на практике захватил чужую землю. Это противозаконные действия, которые регулирует административный кодекс. Если переговоры ни к чему не приводят, необходимо обращаться в суд.
Некорректно установленные границы необходимо исправлять. На практике смещение участков встречается часто и собственникам не стоит пугаться предстоящих трудностей. Неверные координаты границ могут привести к спорам с соседями. Сделки с участком окажутся недействительны, и на земле нельзя будет возвести строение. Чем раньше вы займетесь исправлением, тем лучше.
