Информация содержит все, что важно знать покупателю недвижимости об объекте, а именно: юридическая чистота квартиры, нюансы и особенности покупки жилья и т.д.
Осмотр квартиры
Вечером осматривать жилье не следует. Лучше это делать днем либо утром. Это позволит увидеть все недочеты квартиры, если они имеются. Не менее важными моментами при осмотре считаются: проверка отопления, надежности крыши (отсутствие протекания), осмотр стен на сырость и др. Более качественный анализ по этим пунктам позволят сделать такие времена года, как зима, весна и осень.
Если вы осматриваете потенциальное жилье для себя, обязательно проверьте:
- Горячую воду. Она может не доходить до самых верхних этажей;
- Действительность личности собственника. Иногда квартиросъемщики представляются хозяевами в целях мошенничества. Поэтому важно побеседовать с соседями и удостовериться что это не так;
- Нахождение школы, остановок, магазинов и т.д. Все объекты, которые необходимы нам ежедневно, должны быть в шаговой доступности.
Проверяем квартиру на юридическую чистоту
Максимально обезопасить себя от «подводных камней» позволит выписка ЕГРН из ЕРГН, которую можно заказать на сайте егрпонлайн.рф. Документ осведомит вас во всех особенностях объекта, в частности о наличии обременений, технических данных и т.д.
Важные пункты, на которые стоит обратить внимание:
- Основание, по которому право на собственность предоставлялось владельцу. 4 варианта, в которых есть причины, чтобы насторожиться:
— Купля-продажа. Сделка, совершенная не за долго до предстоящей с вами, и объект недвижимости, в котором поменялось более 3 хозяев за 2 года, — это настоящий повод для сомнения. Причинами может быть что угодно (соседи, психически больные люди, другие подводные камни жилплощади);
— Приватизация. Такая сделка подразумевает переход прав не только на взрослых, но и на несовершеннолетних. Поскольку в договорах их может и не быть, для вас важно будет это проверить;
— Договор дарственной. Стоит насторожиться, если квартира перешла от пожилых людей. Могут объявиться наследники;
— Наследование. Не редки случаи возникновения споров связанных с претендентами (законными). Узнать обо всех пунктах в подробностях вам поможет выписка ЕГРН из ЕГРН.
- Аресты и ограничения. Не исключено, что объект может находиться в залоге или аресте. Когда вы будете проверять квартиру через выписка ЕГРН из Росреестра, при обнаружении в ней незасвидетельствованных данных лучше перепроверить жилье на юридическую чистоту.
- Подлинность документов. Допускается наличие в записях исправлений, но только в том случае, если все они будут подписаны нотариусом;
- Техпаспорт. Нужно сравнить фактическое состояние жилплощади со всеми имеющимися данными в техническом паспорте. Обратите внимание на чертеж. Бывает, что владельцы пропихивают квартиры, не говоря о не узаконенной перепланировке. Если вы купите такое жилье, у вас будут большие проблемы не только с ремонтом (необходимость возвращать все назад), но и в плане денег. Вы будете обязаны заплатить штраф;
- Проблемные собственники. Речь идет о несовершеннолетних владельцах. По закону без согласия и подписи опекунов (родителей) такие собственники не могут продать недвижимость. А они, как правило, не всегда относятся положительно к таким сделкам;
- Разрешение от супруга. Следует знать об одной тонкости: сегодня нет такого обязательства, когда требуется подпись на согласие продажи жилья от супруга. Подразумевается, что он в курсе событий. Ситуации бывают разные, и люди тоже. Поэтому лучше узнать о факте брака (муж, жена) и позаботиться о том, чтобы на сделке присутствовали все собственники недвижимости;
- Долги. Продавец по вашему требованию должен предоставить все квитанции об уплате коммунальных услуг. Это позволит вам убедиться в отсутствии задолженностей.
Заключение договора
Договор купли-продажи заключается в двух формах: простая и нотариальная. По итогам должно получиться три экземпляра. Два обеим сторонам, и 1 госрегистратору.
Оформление договора по нотариальной форме потребуется в следующих случаях:
- Оформляется покупка на долю жилья;
- Недвижимость оформлена на несовершеннолетнего;
- Квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях нотариус не обязателен, но возможен (по желанию сторон).
При заключении договора необходимо внести следующие данные: характеристику жилья, кадастровый номер объекта, цену, сроки выписки из квартиры бывших собственников после перехода прав к покупателю. Если есть обременения, их также нужно указать.
Как перевести средства за покупку?
Самый безопасный и надежный вариант передачи денег – это через банк по частям. Суть заключается в следующем: покупатель кладет в ячейки банка две части всей суммы. После приобретения продавец забирает одну часть, а вторая ему доступна только после государственной регистрации перехода прав.
Что делать дальше?
С 2013 года после заключения договора купли-продажи нет необходимости регистрировать его. Сделка становится действительной уже после подписания ее двумя сторонами. Однако для того, чтобы договор считался исполненным, необходимо принять квартиру по передаточному акту, где также должны стоять подписи продавца и покупателя.
Как защитить свои права?
Многие беспокоятся по поводу безопасности покупки из-за отмены регистрации. Договор оформлен, деньги переданы, а квартира все еще не моя?! А что будет, если продавец, получив сумму денег, отменит сделку?
По правилам Пленума Верховного суда РФ продавец не может потребовать признания такой сделки действительной. Поэтому нет почвы для лишних волнений.
