Для каждого, кто планирует преподнести столь щедрый подарок, как квартиру, родственнику или другу, будет полезно ознакомиться со следующей информацией: правила оформления договора дарения жилья, перечень документов, где проходит процедура оформления и как это делается. Обо всех этих вопросах вы узнаете в данной статье.
Договор дарения приобретает законную силу только тогда, когда он будет подписан двумя сторонами: даритель и одариваемый. Не менее важным условием для этого является регистрация бумаг в определенных инстанциях.
Договор дарственной должен быть наполнен следующими данными:
- Фамилия, имя и отчество получателя квартиры и собственника;
- Данные из паспортов обеих сторон;
- Документы на квартиру, свидетельствующие о принадлежности собственности хозяину;
- Наименование отчуждаемого жилья;
- Характеристика квартиры с информацией об адресе;
- Наличие двух подписей (дарителя и одариваемого). Если жилплощадь переходит ребенку, не достигшему 14 лет, то его подпись, как одной из сторон, не обязательна;
- Цена жилплощади (реальная). Указывается по желанию сторон.
Где оформлять договор дарения?
Пройти процедуру можно в следующих местах: многофункциональный центр, регистрационная или кадастровая палата.
Перечень документов, которые понадобятся:
- Договор дарственной (правильно составленный в нескольких экземплярах. 1 точно остается регистрационной организации, а остальные получают все участники сделки);
- Паспорта;
- Наличие письменного согласия на совершение сделки от всех совладельцев квартиры;
- Данные техпаспорта из БТИ;
- Справка о зарегистрированных членах квартиры;
- Документы на право собственности хозяина;
- Нотариальное заверение доверенности и ее копий случае, если сделка совершается по доверенности.
Оформление дарственной несовершеннолетнему
В рамках закона допускается оформлять договор на дарение жилья детям. Если ребенку еще нет 14, то он не обязан находиться на сделке и ставить свою подпись. За него это делают родители или опекуны. Если ему уже исполнилось 14, он должен оставить свою подпись в договоре.
Важная информация! До совершеннолетия одариваемого ребенка владельцы квартиры – его родители (опекуны). Однако, совершать сделки по отношению недвижимости они не имеют права (продавать, дарить и т.д).
Когда вы пройдете все этапы заключения договора, можно посмотреть нового собственника жилья здесь — егрпонлайн.рф.
Оформление дарственной на родственное лицо
Такая сделка имеет свои особенности, о которых должен знать каждый, у кого в планах подарить квартиру супруге, сыну или дочери.
Единственное, что отличает сделку дарения родственнику от той, что осуществляется для не родственного лица, — это размер госпошлины и налог на доход (подаренную квартиру).
При условии, что получатель жилплощади – это супруг, сын или дочь, пошлина составляет 0,3% т всей стоимости квартиры. Остальные категории родственников обязаны выплатить госпошлину в размере 1%. И это только в том случае, если стоимость квартиры не превышает 1 миллиона рублей. В противном случае сумма пошлины будет меньше и составит 0,75%.
Выплачивать налоги в рамках закона обязана сторона одариваемого. Но, по факту, участвовать в выплате пошлины могут обе стороны. Если одариваемые лица не являются родственниками, то процент налога равняется 13% от всей стоимости жилья.
Полное осведомление в вопросах оформления договора дарственной позволяет заключать сделки без появления спорных моментов. Также исключает вероятность ее расторжения.
