Каждая из сторон перед совершением сделки купля-продажа имеет возможность на 100% обезопасить себя от мошенничества. Как это сделать?
Покупатель вправе отправить запрос в Росреестр для получения информации о том или ином объекте. Также за подобной информацией можно обратиться в офис Кадастровой палаты, либо в МФЦ.
Более простой способ получить общедоступные сведения о недвижимости – с помощью онлайн сервиса Росреестра. Для этого нужно зайти на сайт и пройти по ссылке «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». В такой форме каждый желающий сможет быстро и бесплатно узнать кадастровую стоимость и площадь объекта недвижимости.
Для того, чтобы проверить все подводные камни нужного объекта недвижимости, необходимо заказать выписка ЕГРН их ЕГРН, это удобно сделать на нашем сайте, в выписка ЕГРНе будут следующие данные:
- Подробная характеристика жилплощади;
- Данные об имеющихся правах, прошедших регистрацию;
- Вся информация о существующих обременениях (ограничениях).
Правообладатель, который станет опасаться за свою продаваемую жилплощадь, перед продажей вправе заявить о запрете на государственную регистрацию перехода прав, наложение на них любого типа ограничений и прекращения без своего индивидуального участия. Сделать это возможно при обращении в офис Росреестра с заявлением в письменном и электронном виде.
Если необходимо получение справочных данных о недвижимости.
На сайте российского реестра каждому доступен сервис онлайн информирования. Причем зайти на него можно в любое время суток. Вся актуальная информация будет доступна в сервисе Росреестра (описательные характеристики недвижимости, адресные данные, информация о правах, прошедших регистрацию, а также о наличии или отсутствии каких-либо обременений).
Сервис осуществляет поиск на основе одного из пунктов:
- Номера (кадастровый, условный, о зарегистрированном праве, ограничения)
- Адресные данные
Важные моменты, которые нужно брать в учет при покупке квартиры
От стороны продавца должны последовать на проверку следующие документы: оригинальный договор или правильно заверенные копии (к примеру, акт органа местного самоуправления). То есть те документы, которые являются основанием принадлежности отчуждаемой недвижимости продавца.
Важно! При совершении сделки по доверенности, нужно убедиться в том, что хозяин самостоятельно принял такое решение.
Факт, подтверждающий то, что имущество принадлежит по закону тому или иному владельцу можно перепроверить в ЕГРН, запросив выписка ЕГРН, заказать выписка ЕГРН и получить её уже через 15 минут можно на нашем сайте.
В случае, когда сведений о нужном объекте в Едином Государственном реестре не будет, можно получить их, запросив в ОТИ/БТИ.
Каким образом наложить запрет на любые действия (переоформление прав, наложение ограничения и т.д) с недвижимостью без собственного участия хозяина?
Если вы, как собственник определённого объекта, имеете опасения, а именно боитесь мошенничества, обратитесь в офис Кадастровой палаты, либо в МФЦ. Там будет необходимо оформить (составить) заявление, которое станет указывать на запрет любых действий с недвижимостью без вашего участия (гос. регистрация перехода прав владения, прекращение прав на принадлежность объекта вам и т.д). После вашего обращения в данные субъекты, в ЕГРН будет внесена запись о данном изменении.
Для большего комфорта граждан есть возможность подавать заявление в форме электронного письма. В таком случае оно должно быть заверено усиленной квалификационной эл. подписью того, кто является заявителем.
Если вы подаете заявку в бумажном виде, отправляя документ по почте, то необходима подпись нотариального органа.
При наличии записи в ЕГРН о невозможности совершения определенных действий с объектом без личного участия в этом собственника, это является поводом для того, чтобы заявление, представленное иным лицом на гос. регистрацию, переход прав и т.д, было возвращено без рассмотрения.
Есть единственное условие, при котором запись в Едином Государственном реестре о том, что невозможно регистрировать любые действия без собственного участи в этом владельца объекта, не будет препятствием для выполнения регистрации переходящих прав и т.д. Речь идет о наличии вошедшего в силу по закону судебного исхода. Также это касается ситуаций, когда судебный пристав выдвигает требование на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве». В других случаях, когда все будет в рамках закона (федерального), тоже предусматривают переход прав на собственность, наложение обременений и других регистрационных деяний, которые будут возможны без участия обладателя имущества.
Запись, появившаяся в Росреестре после подачи заявления от владельца недвижимости на запрет каких-либо действий с объектом без его собственного участия, подлежит погашению на базе следующего:
-
- Отзыв поданного заявления от владельца самим же владельцем объекта;
- Вступление судебного акта по закону;
- Вступившие в силу решения гос. регистратора, без наличия заявления от собственника, и одновременно с гос. регистрацией перехода прав на владение собственностью либо прекращения прав указанного правообладателя.
