Покупка недвижимости связана с множеством рисков. Самый опасный из них – попасть в руки мошенников и отдать деньги преступнику, а не настоящему владельцу. Поэтому важно проверить квартиру до сделки, даже если вы действуете через агентство. Расскажем о том, как проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.
Получение выписки ЕГРН
Специалисты по недвижимости рекомендуют до заключения любых предварительных договоров проверить квартиру. Даже если продавец расположил вас к себе и внушил доверие, не лишним будет убедиться, что перед вами настоящий собственник, а не мошенник. Как самостоятельно проверить квартиру? Все просто, необходимо заказать выписка ЕГРН ЕГРН и прочитать всю информацию по данному объекту.
В документе будет указано, кто является собственником жилья, не находится ли недвижимость в залоге или под арестом и нет ли иных препятствий к ее продаже. Получить выписка ЕГРН ЕГРН можно двумя способами: в Росреестре, МФЦ или через сайт егрпонлайн.рф.
При обращении в МФЦ или Росреестр вам придется постоять в очереди и потратить личное время. После подачи заявления нужно подождать 3-5 дней и получить бумагу, заверенную ручной подписью.
При обращении на сайт егрпонлайн.рф вам не придется тратить время и стоять в очереди. Для обращения не нужно выходить из дома. В течение часа после запроса выписка ЕГРН придет на почту в электронном виде. Документ заверяется цифровой подписью Росреестра (файл с расширением .sig) и от бумажной версии он больше ничем не отличается.
Содержание выписки
После того как выписка ЕГРН оказалась у вас в руках, возникает вопрос: как проверить квартиру при покупке с помощью документа? Обратите внимание на следующие моменты.
- Право собственности
Сделку следует заключать только с настоящим собственником жилья. В выписка ЕГРНе ЕГРН будут указаны реальные данные владельца недвижимости. Не стоит покупать жилплощадь у лица с доверенностью. Документ может оказаться поддельным.
- Обременения и аресты
Посмотрите, нет ли на недвижимость обременений и арестов. Если собственник не упомянул, что квартира находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или в отношении нее ведутся судебные споры, то сделка с ней может быть расторгнута.
- Техпаспорт недвижимости
В техпаспорте прописывается план недвижимости, который можно сравнить с тем, в каком состоянии находится квартира в момент продажи. Если была сделана перепланировка, она должна быть узаконена. Должны совпадать количество помещений и объем жилой площади. Проверить квартиру на предмет перепланировки важно до заключения сделки, иначе потом узакониванием придется заниматься покупателю.
Проблемы с собственником и как их избежать
Мошеннические действия – это не все сложности, с которыми может столкнуться покупатель. Часто возникают следующие проблемы:
- Несовершеннолетние собственники – если квартира принадлежит лицу младше 18 лет, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки. Отсутствие разрешения может в будущем стать причиной признания сделки неправомерной.
- Недееспособные собственники – сделки с недееспособным владельцем признаются судом неправомерными. Опасность представляют пожилые собственники, алкоголики, лица с психическими отклонениями. Не стоит заключать с ними сделку купли-продажи. Если это произошло, то попросите представить справку из ПНД и разрешение органов опеки.
- Отсутствующие собственники – если владелец не может присутствовать на сделке, ее следует отложить до его приезда. Покупка без его разрешения считается незаконной.
Согласие супруга
Если продавец состоит в браке, то с точки зрения закона согласия супруга на заключение сделки не требуется. Однако в реальности муж или жена может потребовать аннулировать договор купли-продажи, т.к. не был предупрежден о его заключении. Просите, чтобы супруг или супруга подписывали согласие на сделку и заверяли его у нотариуса.
Долги
Не менее важно проверить квартиру при покупке на предмет долгов по коммунальным платежам. Попросите предоставить квитанции подтверждающие отсутствие задолженности по оплате электричества, газа, отопления, водоотведения и пр. Так же следует проверить отсутствие задолженности по оплате налога на имущества.
Проверить квартиру с помощью выписки ЕГРН не сложно. Заказ документа через сервис егрпонлайн.рф не займет много времени и обезопасит сделку купли-продажи.
