Сегодня никого не удивишь ипотечным кредитом, залогом по которому выступает квартира. Поэтому при покупке недвижимости необходимо проверить, не выступает ли объект залогом по кредиту. Если владелец об этом не сказал, переоформить на себя квартиру будет сложно. Расскажем о том, как проверить недвижимость на залог.
Что такое залог
Под залогом понимается имущество, которое обеспечивает кредит и гарантирует его выплату заемщиком. Обычно банк выступает залогодержателем, заемщик – залогодателем. Однако залогодержателем могут быть и другие лица — физические или юридические, в т.ч. налоговая. Если у заемщика возникают сложности с погашением долга перед банком, кредитная организация имеет право реализовать предмет залога и с помощью вырученных денег закрыть кредит.
Между банком и залогодателем заключается договор, в котором прописываются условия залога. Указываются индивидуальные характеристики имущества и стоимость. Оценивая квартиру, банк учитывает, что стоимость недвижимости должна быть достаточной для выплаты кредита и начисленных процентов. В течение срока договора заемщик свободно пользуется квартирой, но не может продавать ее и отчуждать любым доступным способом.
Залог оформляется на объект принадлежащий заемщику на праве собственности. Банк старается обезопасить себя, поэтому требует предоставить согласие супруга залогодателя. Так же страхуется риск утраты залога. Договор страхования оформляется на весь срок кредитного договора. Выгодоприобретателем по договору выступает кредитная организация.
Зачем проверять недвижимость на залог
Планируя заключить сделку купли-продажи, покупатель должен в обязательном порядке проверить квартиру на залог. Если квартира в залоге, то это означает, что у третьих лиц есть права на нее. Покупатель не может стать полноправным собственником такого объекта, следовательно, у него отсутствует право распоряжаться недвижимостью. Право распоряжаться недвижимостью появляется после полного погашения долга перед банком. Не стоит доверять словам продавца, который уверяет, что после заключения сделки, будет исправно платить взносы по кредиту. Скорее всего, он исчезнет сразу после купли-продажи.
Необходимо отметить, что существует легальный способ приобрести квартиру в залоге. Для этого необходимо привлечь банк и получить от него разрешение на сделку. В этом случае долг перед кредитной организацией после заключения договора переходит к новому владельцу.
Проверка недвижимости на залог
Для проверки квартиры на залог, необходимо заказать выписка ЕГРН ЕГРН. Это документ, в котором указываются основные данные объекта, в т.ч. информация о залоге и возможных обременениях. Заказать справку может любое лицо. По закону сведения, содержащиеся в выписка ЕГРНе, не относятся к тайным.
выписка ЕГРН содержит следующую информацию:
- ФИО владельцев с указанием долей и датами вступления в права владения;
- кадастровый номер;
- адрес;
- характеристики недвижимости — площадь, этажность, количество комнат;
- наличие залога или ареста.
Данные о залоге написаны в строке «наличие обременений». Если в этом пункте ничего нет, это означает, что на недвижимость не претендуют третьи лица. Не спешите отказываться от квартиры, если в строке написана информация о залоге. Обратите внимание на даты обременений. Прошедшие даты означают, что кредит уже закрыт.
Когда заказывать выписка ЕГРН ЕГРН
Справку следует заказывать в следующих ситуациях:
- заключение сделки купли-продажи;
- получение наследства;
- заключение договора дарения;
- переуступка прав требования;
- раздел имущества;
- юридические или нотариальные проверки.
Как заказать выписка ЕГРН ЕГРН
Заявление на получение справки необходимо подать в МФЦ, Росреестр или на сайте егрпонлайн.рф. В государственных учреждениях заявитель тратит время на то, чтобы попасть к нужному специалисту, на заполнение бумаг и пр. Документ рассматривается от 3 до 5 рабочих дней, после чего нужно опять обратиться в МФЦ или Росреестр, чтобы получить бумажную выписка ЕГРН. Быстрее заказать документ не получится.
Однако с помощью ресурса ЕГРП онлайн вопрос решается намного оперативнее. После заказа выписка ЕГРН ЕГРН поступает на указанную при оформлении электронную почту в течение часа. Для получения достаточно знать адрес квартиры. Содержание выписки ничем не отличается от бумажного варианта. Документ можно открыть, познакомиться с информацией, распечатать или переслать по почте. В электронной выписка ЕГРНе будут те же данные, что и в бумажной справке.
Преимущества работы с сайтом егрпонлайн.рф
Первое, чем выгодно отличается сервис – это скорость выполнения заказа. Как правило, сделки с недвижимостью оформляются быстро. Продавец не будет ждать 5 дней, ведь за это время найдется более сговорчивый покупатель и согласится на условия покупки квартиры. Заказать документ на сайте дешевле, чем в государственном органе. Электронная справка удобнее, чем бумажный документ.
Рекомендуем проверять недвижимость на залог и использовать для этого выписка ЕГРН ЕГРН.
