Владение землей по праву собственности предполагает уплату налога в государственную казну. Базой исчисления налога служит кадастровая стоимость участка, чем она выше, тем выше налог. Поэтому чтобы сократить расходы на уплату сбора, требуется оспорить кадастровую стоимость надела. Часто оценочная стоимость участка является завышенной. Если это так, владелец может подать ходатайство на пересмотр цены земельного надела.
Как оспорить кадастровую стоимость
Прежде чем оспаривать стоимость участка, необходимо просчитать выгоду от снижения налоговой базы с учетом расходов на экспертную оценку и подготовку документов, а также обращение в суд при необходимости. Заявителю потребуется предоставить следующие документы:
- выписка ЕГРН из ЕГРН;
- выписка ЕГРН оценщика;
- экспертное заключение;
- заявление в установленной форме.
Чтобы оспорить оценочную стоимость можно обратиться в специальную комиссию или сразу в судебную инстанцию. Существует два основных способа оспаривания цены участка:
- найти ошибки и неточности в сведениях, которые были взяты за основу при подсчете стоимости (например, неверно указанная площадь или границы участка);
- сопоставить кадастровую и рыночную стоимости участка на момент проведения последней оценки.
Как рассчитывается кадастровая стоимость
Участок земли имеет два экономических показателя: рыночную и кадастровую стоимость. Рыночная цена — это та сумма, за которую можно продать участок. Кадастровая стоимость — это результат государственной оценки, которая осуществляется для определения налоговой базы. В идеале эти две величины должны совпадать или различаться не существенно. Однако в реальности эти два показателя редко оказываются равнозначными.
Рыночная цена зависит от ключевых показателей участка:
- местоположение и транспортная доступность;
- инфраструктура местности;
- размер и площадь;
- вид разрешенного использования (как правило, земли населенных пунктов стоят дороже, чем наделы сельхоз назначения);
- качество грунта;
- наличие построек на территории надела.
Государственная оценка осуществляется без учета некоторых показателей, осмотр участка не производится, оцениваются сразу все участки одной местности. Кадастровую стоимость можно узнать из открытых источников: сделать запрос на сайте Росреестра в разделе справочной информации или из Публичной кадастровой карты.
Удостовериться в том, что кадастровая оценка произведена правильно можно, исходя из данных стоимости аналогичных по площади участков той же местности. Признаком неверно произведенной оценки может быть значительное увеличение налога на собственность без каких-либо экономических предпосылок.
Подавать заявление на пересмотр стоимость имеет смысл только в том случае, если разница относительно реальной рыночной стоимости превышает 30%. При этом важно оценить, существенно ли изменятся налоговые отчисления после оспаривания цены. Немало средств придется потратить при подготовке экспертного заключения и обращении в суд.
Куда обратиться, чтобы оспорить кадастровую стоимость
Вопросы оспаривания стоимости земельного участка решаются в двух инстанциях:
- в специальной комиссии при Росреестре;
- в суде.
Контактную информацию комиссии можно узнать на официальном сайте Росреестра. Юридические лица при оспаривании стоимости участка должны сначала обратиться в комиссию, если оценка была произведена до 2017 года. В остальных случаях как юридические, так и физические лица могут обращаться в комиссию или сразу непосредственно в суд. При этом важно понимать, что рассмотрение дела в суде предполагает уплату государственной пошлины.
При отказе удовлетворить ходатайство заявителя по вопросу изменения стоимости надела в комиссии, собственник может обратиться в суд. Помимо собственника оспаривать кадастровую стоимость может арендатор. В этом случае для него снижается не налоговая база, а размер арендной платы.
Перечень документов для подачи заявления
Собственнику при подаче заявления на пересмотр стоимости земельного надела необходимо предоставить правоустанавливающий документ, а именно выписка ЕГРН из ЕГРН. Также в пакет документов входит выписка ЕГРН о кадастровой стоимости.
Основным документом при оспаривании оценочной стоимости участка является выписка ЕГРН оценщика. Оценщик должен представлять компанию, являющуюся членом саморегулируемой организации. Залогом успеха дела является участие в составление выписка ЕГРНа оценщика, на счету которого уже есть несколько выигранных дел. Проверить такую информацию можно, ознакомившись с решениями комиссии относительно различных объектов с участием выбранного специалиста.
Важным нюансом является определение стоимости участка на момент проведения государственной оценки. При несовпадении дат, документ могут не принять. Немаловажное значение имеет предоставление точной информации относительно надела земли, отсутствие опечаток и неточностей. Помимо выписка ЕГРНа оценщика требуется также экспертиза оценки, в случаях когда рыночная цена отличается от кадастровой более чем на 30%.
