Строительство собственного дома – это волнительное и затратное мероприятие. Начинается все с поиска подходящей земли. Как правильно выбрать участок под строительство дома? Этот вопрос волнует всех, кто решил стать домовладельцем. Прежде всего, следует обратить внимание на целевое назначение и категорию земель.
Целевое назначение земель – определение цели применения участка.
Категория земель – определение порядка использования участка.
Целевое назначение
Земельный кодекс делит земли по целевому назначению на следующие виды:
- сельскохозяйственные;
- поселений;
- специального назначения — промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности;
- особо охраняемые территории и объекты;
- лесной фонд;
- водный фонд;
- в запасе.
Нарушение целевого назначения строго наказывается по закону РФ. Например, участок с сельскохозяйственным назначением может быть изъят, если владелец эксплуатирует его вразрез с назначением. Строительство дома на землях лесного и водного фонда так же влечет за собой наказание. Если вы думаете над вопросом, как выбрать участок под строительство дома, то стоит в обязательном порядке проверить его целевое назначение.
Категория земель
Использование участка земли возможно в рамках одной из категорий, указанных ниже:
- Дачное строительство;
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- Дачное хозяйство (СНТ и ДНП);
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
- Сельскохозяйственное производство;
- Сельское хозяйство;
- Крестьянско-фермерское хозяйство;
- Фермерское хозяйство;
- Малоэтажное жилищное строительство;
- Жилищное строительство;
- Сельскохозяйственное использование;
- Жилая и коммерческая застройка.
ИЖС
Для строительства жилых домов в большинстве случаев используются земли ИЖС. В основном такие участки расположены в черте населенных пунктов. Однако при покупке земли необходимо внимательно сопоставлять целевое назначение и категорию. Если предлагается приобрести участок ИЖС с целевым сельскохозяйственным назначением, то строить на нем дом нельзя и придется думать дальше, как выбрать земельный участок под строительство дома.
ЛПХ
ЛПХ – хороший выбор участка для семей, которые решили приобрести землю для ведения подсобного хозяйства и возведения дома. Налогообложение участков ЛПХ производится с использованием льгот. Излишки, остающиеся после выращивания различных сельхоз культур, владелец имеет право продать.
СНТ и ДНП
На землях сельскохозяйственного назначения чаще всего встречаются категории СНТ и ДНП. СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, ДНП – это дачное некоммерческое партнерство. В документах так же указывается его наименование, например СНТ «Рябинино». Земли СНТ и ДНП можно использовать для строительства дачного домика и выращивания овощей и фруктов.
Что купить: ИЖС или СНТ?
Разница между землями ИЖС и СНТ – это скорее юридический вопрос, строить дом можно там и там. Если нет разницы, то как выбрать участок для строительства дома? По стоимости земли СНТ будут дешевле, чем ИЖС в несколько раз. Помимо этого, купив ИЖС, вы можете рассчитывать на возможность распоряжаться землей без участия председателя некоммерческого товарищества. Границы такого участка четко обозначены и поэтому вы избежите ссор с соседями и споров в суде. На землях ИЖС, как правило, развита инфраструктура – проведены газ, вода, интернет и т.д. После строительства дома владелец сможет прописаться в нем и получать весь набор социальных благ – отправить детей в местную школу, детский сад, вызвать врача и т.д. Участки СНТ лишены этих преимуществ.
выписка ЕГРН из ЕГРН
Перед тем как решаться на покупку земли, проверьте целевое назначение выбранного участка и категорию. Даже если продавец предоставляет свидетельство, стоит найти на публичной кадастровой карте интересующий вас участок и оформить выписка ЕГРН из ЕГРН на землю. В выписка ЕГРНе будет указана вся интересующая покупателя информация. Сведения актуальны на дату получения выписки. Помимо целевого назначения и категории, в документе вы найдете ФИО владельца участка. Проще всего получить выписка ЕГРН из ЕГРН, послав запрос онлайн. Он обрабатывается в течение нескольких часов, и документ высылается в электронном виде на почту.
