Проверка документов – это важный этап покупки дачи. Действие необходимо для установки реального собственника, т.к. нередко у владельца нет никаких документов, подтверждающих права, кроме садовой книжки. Расскажем о том, как обезопасить себя при покупке дачи.
Как проверить кто собственник дачи
В первую очередь необходимо выяснить, кто является реальным собственником дачи. Сначала достаточно попросить копии документов на недвижимость. Продавец может предъявить 4 варианта бумаг:
- Свидетельство о праве собственности, оформленное после 1998 года или выписка ЕГРН из ЕГРН. выписка ЕГРН из ЕГРН при покупке дачи – это наиболее предпочтительный вид подтверждающего документа. Покупателю рекомендуется заказать новую выписка ЕГРН из ЕГРН, т.к. она действует 1 месяц. С момента выдачи дача могла быть продана или заложена.
- Свидетельство, выданное до 1998 года. Информация о дачном участке не вносилась в ЕГРН и покупатель не сможет заказать выписка ЕГРН на объект. Сделку купли-продажи можно заключать только после внесения сведений об участке в Единый государственный реестр. Для этого продавец должен обратиться в Росреестр и подать сведения об объекте.
- Судебное решение, свидетельство о наследстве, соглашение о разделе имущества. Если сведения в ГЕРН не были обновлены, необходимо дождаться изменений и после этого заключать сделку.
- Членскую книжку – т.е. садовую книжку. Это означает, что право собственности у продавца отсутствует. Книжка подтверждает членство в некоммерческом товариществе, но не право владения. Покупать дачу у такого лица нельзя.
выписка ЕГРН из ЕГРН
Таким образом, единственный надежный документ – это выписка ЕГРН из ЕГРН. По ней можно отследить следующую информацию:
- характеристику объекта;
- право собственности;
- наличие притязаний на объект;
- ограничения и обременение или их отсутствие;
- проведение конфискации в пользу государства;
- схемы, границы и план.
Получить выписка ЕГРН может любой гражданин. Информация не относится к тайной и поэтому выдается по заявлению без каких-либо подтверждающих документов. Заявление подается в Росреестр или МФЦ. Необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер.
Время ожидания выписки в государственных органах длительное и поэтому, гораздо быстрее получить документ на сервисе егрпонлайн.рф. При заказе выписки на сайте указывается адрес электронной почты. В течение суток на нее приходит файл с электронной подписью. В нем содержится вся необходимая для покупки дачи информация. Электронная выписка ЕГРН обладает такой же юридической силой, что и бумажная.
Нюансы при проверке документов на земельный участок
При покупке дачи необходимо так же проверить документы на землю. Сравните реальную площадь с заявленной. У участка должны быть границы, и он не должны пересекаться с границами соседних участков.
С 2006 года действует дачная амнистия, в соответствии с которой можно оформить землю без межевания. Поэтому у многих участков нет четких границ. Покупая землю без межевания, покупатель рискует стать владельцем участка, на который претендуют соседи.
Информацию по границам можно проверить на публичной кадастровой карте в интернете. Карта содержит данные об участках, их площади, границах, местоположении и постройках. Чтобы получить информацию, необходимо ввести в строке поиска кадастровый номер участка. Если межевание не проводилось, появится надпись о том, что координат границ нет. В этом случае нужно попросить продавца провести межевание и только после этого покупать дачу.
Гарантия безопасности сделки – получение выписки из ЕГРН. Без нее покупать дачу не стоит.