После рождения ребенка пары задумываются о приобретении жилья. А когда в семье появляется второй малыш, вопрос о покупке квартиры встает как никогда остро. При этом бюджет семьи перераспределяется с учетом нужд младенца и шансов въехать в собственную недвижимость становится еще меньше. Сделать первый шаг по направлению к жилью помогает материнский капитал.
Полученная сумма используется для покупки недвижимости на собственные сбережения, внесения в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или оплаты по уже оформленному кредиту на покупку недвижимости. В первом случае нужно дождаться исполнения ребенку 3-х лет. Если оформляется или уже действует ипотека, материнский капитал используется до достижения 3-х лет.
Требования
К покупаемой на средства материнского капитала недвижимости предъявляются следующие требования:
- объект располагается на территории РФ в новостройке или в жилом фонде вторичного рынка;
- денежные средства на покупку переводятся в безналичной форме;
- в купленном жилье выделяется доля матери, ее супругу и каждому ребенку;
- объект соответствует принятым в России санитарно-техническим нормам.
Способ покупки выбирается в зависимости от предпочтений семьи.
Единовременная покупка без займа
Если средств на покупку недвижимости достаточно, то материнский капитал используется в качестве части стоимости квартиры. Заключается договор купли-продажи. Подается заявка в ПФР и деньги поступают на счет продавца в течение двух месяцев. Покупатель изначально должен проверить, является ли недвижимость собственностью продавца, не находится ли она в залоге и пр. Для этого оформляется выписка ЕГРН из ЕГРН, где содержится вся информация по конкретному объекту. Заказать выписка ЕГРН из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн.
В течение 2-х месяцев ПФР проверяет юридическую чистоту сделки, уточняет статус недвижимости и т.д. Продавцу в это время передается задаток и оформляется договор купли-продажи, который заверяется в Росреестре. После проверки деньги материнского капитала переводятся на счет продавца. Переход права собственности происходит после перевода денег продавцу.
Ипотека
При наличии ипотечного договора сумма материнского капитала переводится на счет продавца быстрее, чем при прямой покупке. С банком оформляется кредитный договор, покупатель подает заявление в ПФР. После проверки юридической чистоты деньги поступают на счет продавца. Квартира оформляется в залог. До погашения всей суммы кредита недвижимость нельзя продать, обменять или распорядиться ей другим образом.
Для оформления необходимы следующие документы:
- паспорт лица, на которого оформлен сертификат;
- справка о доходах;
- копия трудовой книжки;
- сертификат на материнский капитал.
Если ипотека оформлена до получения материнского капитала, его можно направить на ее погашение. Займ погашается полностью или частично, для этого не обязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста.
В ПФР подаются следующие документы:
- ипотечный договор;
- справка об остатке основного долга и начисленных процентах;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка ЕГРН из ЕГРН.
Покупка доли
Использовать средства материнского капитала для покупки доли в квартире можно лишь в том случае, если в комнате установлен изолированный вход. Цель создания материнского капитала заключается в материальной поддержке семей и возможности улучшить жилищные условия. Покупка доли не является значительным улучшением, поэтому ПФР может не одобрить такую сделку.
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Для приобретения жилья покупатель должен найти подходящий объект недвижимости и заручиться согласием продавца на погашение части суммы из средств материнского капитала. Затем подается заявление в ПФР на перевод денег в счет покупки жилья. К заявлению прилагаются следующие документы:
- паспорта супругов;
- свидетельства о рождении детей;
- сертификат на материнский капитал;
- страховое пенсионное свидетельство заявителя;
- договор купли-продажи или ипотечный договор;
- заверенное у нотариуса обязательство о выделении в течение полугода доли всем членам семьи;
- р/с продавца;
- сертификат на усыновленного ребенка дополняется документом об усыновлении;
- погашение действующей ипотеки дополняется выпиской из банка о сумме задолженности.
В течение 1-3 месяцев фонд принимает решение о переводе. Перевести деньги без участия в сделке Пенсионного фонда не получится. Такие сделки считаются незаконными и влекут за собой штрафы и даже уголовную ответственность.
В некоторых случаях Пенсионный фонд отказывает в переводе денежных средств. Отказ связан с несоответствием недвижимости требованиям, предъявляемым к квартире, покупаемой на средства материнского капитала. Если жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе денег отказывают. Владелец сертификата вправе обжаловать отказ в судебном порядке, либо договор расторгается.
Средства перечисляются после оформления договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре, но не раньше, чем ПФР одобрит перевод денег. Поэтому на момент оформления продавец не получает всю сумму за проданную квартиру. В договоре купли-продажи закрепляются все нюансы сделки, в т.ч. прописывается сумма перевода. Продавец вправе указать в документе сумму штрафа, если в течение определенного срока сумма не будет погашена в полном объеме.
Покупатель становится собственником жилья в момент оформления сделки, но с ограничениями. Квартира остается в залоге у продавца до выплаты стоимости объекта. Обременение снимается после ее полного погашения.
Покупка недвижимости на деньги материнского капитала – это возможность приобрести собственное жилье в тот момент, когда семья нуждается в особой поддержке. Чтобы сделка прошла без проблем, покупателю важно оценить чистоту объекта с помощью выписки из ЕГРН.
