На протяжении долгих лет люди обращались к нотариусу при оформлении сделок с недвижимостью. Они делают это и сейчас. Некоторые не знают о том, что нотариус уже не является необходимостью в большинстве сделок, для остальных это как привычка.
Тем не менее, наряду с общим числом сделок, которые не нуждаются в оформлении через нотариус, есть исключения.
Нотариус – лицо, позволяющее осуществить сделку с юридической чистотой. Однако сегодня проверить любую недвижимость или объект на юридическую чистоту можно онлайн на сайте егрпонлайн.рф.
Когда участие нотариуса желательно
Каждый день правительственные органы меняют правила оформления сделок с недвижимостью, внося новшества. Чтобы правильно оформить сделку сегодня, простому гражданину будет непросто. Ведь для этого потребуется учесть все тонкости и правила. Сделать это довольно сложно. Поэтому услуги нотариуса становятся полезными для большинства людей.
Варианты сделок с участием нотариуса:
- Договор дарения. Подразумевает переоформление жилья на родственное или не родственное лицо от собственника безвозмездно по его желанию. Не редки случаи, когда для такой сделки люди обращаются к нотариусу. Сегодня каждый должен знать о возможности заключить такую сделку через МФЦ, или Регистрационную и Кадастровую палату. То есть, без нотариуса.
Если все-таки воспользоваться услугами нотариуса, то придется заплатить. В оплату войдет: государственная пошлина, консультация, сам процесс заключения сделки и т.д. Размер суммы может варьироваться, так как зависит от родства участников. Чем ближе люди друг другу по родству, тем меньше им придется платить.
Есть исключения, когда оформить дарственную не получится без нотариуса:
- Несовершеннолетних (до14 лет);
- Недееспособные лица;
- Опекуны или другие представители вышеперечисленных лиц.
При условии, когда квартира, оформляемая по дарственной, имеет лишь одного собственника, или дарится 1 доля недвижимости, можно оформить сделку через Росреестр. Для этого стоит только заполнить форму договора и отправить его в организацию. Здесь уже нотариус не пригодится.
- Обмен. Такая сделка не нуждается в нотариусе. Однако и здесь есть исключения. Если квартира одной из сторон находится в долевой собственности, или собственник не является совершеннолетним, то нотариус обязателен;
- Купля-продажа. Сделка может состояться без нотариального заверения. Однако, если речь идет о продаже долевой собственности, то его услуги обязательны. То же самое касается покупки жилья с привлечением материального капитала. От нотариуса потребуется оформление обязательства о выделении долей детям. Это должно выполняться в следующих случаях:
— Покупка жилья в процессе его постройки;
— Оформление рассрочки платежей;
— Погашение ипотечного долга за счет сертификата.
Когда нотариальное участие является необходимым условием
Ряд сделок, в которых не обойтись без услуг нотариуса:
- Заключение договора дарения на долевую собственность;
- Факт распоряжения жильем, находящимся в собственности у следующих лиц: недееспособные или несовершеннолетние;
- Покупка или продажа долевого жилья;
- Приобретение недвижимости в долевую собственность супругами. Важным условием будет заверение договора нотариально, и подтверждение нотариусом факта бракосочетания супругов.
Ни одна сделка, касаемая долей, не может состояться без нотариального участия.
Когда можно обойтись без нотариуса
С 2018 года граждане получили возможность не прибегать к платным услугам нотариуса при заключении сделок (покупка, продажа, дарственная и т.д.). Но и запретить обращаться к юридическим специалистам никто не запретит. Для кого-то это остается важным по сей день.
Сделки, которые точно не нуждаются в нотариальных услугах:
- Оформление по дарственной недвижимости, либо продажи с одним собственником;
- Все варианты сделок без долей в общей собственности у супругов;
- Дарственная на часть жилья в единоличной собственности.
Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, а также тарифов (нотариус, БТИ). В общую сумму включается также госпошлина.
