Мало кто из владельцев благоустроенных квартирах знает, сколько квадратных метров составляет жилая площадь. Чаще всего, сведения о размере жилья собственники черпают из квитанций за оплату ЖКУ. Привычка слепо доверять цифрам, прописанным в документах, нередко подводит людей. Особенно, когда речь идет о покупке недвижимости.
О том, что такое обмеры квартиры в новостройке, для чего они нужны – расскажем в статье.
Расхождения в оценках
Основным документом, из собственник может почерпнуть сведения о приобретаемой недвижимости, является выписка ЕГРН ЕГРН – документ, содержащий технические параметры, основным из которых является размер помещения. К моменту старта продаж, все объекты, во вновь построенном МКД, уже описаны ЕГРН, ожидают регистрации прав собственности на конкретного покупателя.
Воодушевленные перспективой приобретения заветных квадратных метров, покупатели редко проверяют соответствие размера приобретения выписка ЕГРНе ЕГРН или договору купли-продажи (или ДДУ). Стоит ли обращать внимание на такие мелочи?
Сколько стоит 1 квадратный сантиметр?
Стоимость квадратного метра жилой жилья в РФ значительно отличается от региона к региону. Самая высокая – московская, составляет на III квартал текущего года 218 000 руб./м2 в центре и 141 900 руб./м2 в «новой Москве». Ориентироваться на эти цены смысла нет. Гораздо объективнее сравнивать стоимость 1 м2 среднего по величине областного центра (менее 1 млн. жителей), не относящегося к «депрессивным» регионам.
Популярным центром притяжения внутренних и внешних мигрантов, к тому же отличающимся высокой динамикой жилищного строительства и занимающим одну из первых строчек рейтинга качества жизни в РФ, является одна из областных столиц Западной Сибири.
Средняя рыночная стоимость 1 м2 за III квартал текущего года, составила 67 111 рублей. От этой цифры будем отталкиваться, при оценке «ошибки», которую «невольно» допускают застройщики-продавцы, накапливая «навар» от допустимых погрешностей. Среднестатистическая 2-х комнатная квартира имеет площадь 53 м2. Цену – 3 556 883 руб. Таким образом, стоимость списанного на «технические ошибки» 1% — 0,53 м2 , составит 35 556 рублей. Внешне, «потеря» площади не заметна, если распределить эти сантиметры по периметру квартиры, но продавцу – приятно. Ведь площадь продаваемых квартир новостройки составляет тысячи квадратных метров, а «экономия» — десятки миллионов рублей.
Согласен ли мириться с такой переплатой покупатель?
Как произвести обмер новой квартиры?
Чтобы не переплачивать за несуществующую площадь, есть простой выход:
- Внимательно прочесть договор с застройщиком. Найти пункт о том, какое расхождение по площади допускается.
- Найти пункт, обязывающий продавца снизить стоимость квартиры, если площадь меньше заявленной.
- Заключить договор с компанией, выполняющей строительно-монтажные работы, состоящей членом СРО, имеющей измерительные инструменты, сертифицированные Госстандартом (Постановлением Правительства РФ №982, от 01.12.2009 г). (точность измерения не должна отклоняться ± 0,1%.)
Специалист производит замеры, вычисления, составляет план квартиры, наносит полученные значения на графическое изображение. Особое внимание уделяется вычислению площади помещений, имеющих криволинейные стены, а так же площади межкомнатных дверных проемов, вентиляционных шахт, сантехнических коробов – они не учитываются в общей площади квартиры. Не забывают, при исчислении площади балконов, лоджий, террас, веранд, применять соответствующие понижающие коэффициенты, предусмотренные Приказом Минстроя РФ №854/пр , для:
- балконов — 0,3;
- лоджий — 0,5;
- террас — 0,3;
- веранд — 1,0.
Составленный по результатам обмеров документ, может служить аргументом при возникновении спора с продавцом, являться доказательством в суде.
