Основной правоустанавливающий документ на дачный участок — это свидетельство о регистрации собственности. Без этого документа невозможно оформить сделку купли-продажи или аренды. Однако не у всех владельцев земельных участков, приобретенных до 2001 года, есть свидетельство. Чтобы его получить, следует для регистрации права собственности обратиться в ЕГРН через районное отделение МФЦ, а также при необходимости провести процедуру межевания для определения границ надела.
Особенности оформления права собственности на землю
Оформление права собственности на земельный надел регламентировано законодательством. В соответствии со вступившими в силу постановлениями следующие участки земли подлежат регистрации по упрощенной схеме:
- участок, полученный до 2001 года;
- участок с объектом строительства (домом или коттеджем), полученный до 1990 года;
- земли для сельскохозяйственных работ, на которых был незаконно возведен дом без утверждения и согласования плана строительства.
Собственнику не составит труда оформить землю в собственность, если у него на руках есть документы старого образца, а также в книге хозяйственного учета садового товарищества или другой организации совместного пользования земли имеются соответствующие записи. Однако в отдельных случаях необходимо провести процедуру межевания для определения границ участка, в отдельных случаях урегулировать вопросы спорных территорий, которые были захвачены владельцами смежных участков.
Процедура оформления права собственности
Оформление права собственности на участок включает в себя несколько этапов:
- сбор пакета документов, который включает правоустанавливающие бумаги старого образца, а также при необходимости подготовка плана участка, выполненного и заверенного кадастровым инженером на основе межевания;
- подача заявления и пакета документов в государственный орган (непосредственно в Росреестр или многофункциональный центр);
- получение свидетельства на собственность;
- проверка внесения данных о регистрации в выписка ЕГРНе из ЕГРН и публичной карте.
Если ранее не было проведено межевание участка, прежде всего необходимо обратиться в МФЦ для вызова кадастрового инженера (геодезиста) для определения границ надела. Геодезист фиксирует координаты и границы участка с учетом уже размежеванной территории. В соответствии с проведенными работами составляет план участка. Стоимость услуги в среднем составляет порядка 8000-10000 рублей (для стандартных участков средней площади в 6-8 соток).
Процедура регистрации права собственности занимает порядка семи дней, к этому сроку добавляется еще 4-5 дней на пересылку документов из районного МФЦ в отделение Росреестра. Оформление земли в собственность с учетом процедуры межевания может занять порядка одного месяца.
Основания для регистрации права
Участок можно зарегистрировать в собственность на основании следующих документов:
- договора купли-продажи или долгосрочной аренды;
- акта муниципального органа, предоставившего надел земли в пользование безвозмездно;
- решения суда, если участок был передан в пользования на основании удовлетворения судебного иска;
- правоустанавливающего документа и решения о выделении долей нескольких собственников земельного надела, совместно владевших участком;
- приказа о реорганизации (выделения или разделения) компании и акта передачи.
Помимо подтверждающих документом заявителем предоставляется платежное поручение об оплате государственной пошлины.
При оформлении права на землю на основании договора купли-продажи, сделка заверяется нотариусом (продавец и покупатель подтверждают свое согласие на проведение сделки в присутствии нотариуса). Для регистрации права на собственность в МФЦ обращается покупатель, предоставив следующие документы:
- договор, составленный в соответствии с предусмотренной законодательством формой, подписанный и заверенный;
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность;
- подтверждение оплаты государственной пошлины.
Заявитель может обращаться лично или через доверенное лицо или организацию, для этого помимо основного пакета документов предоставляется нотариально заверенная доверенность.
Еще одним основанием для оформления земли в собственность может стать дачная амнистия, под которую подпадают следующие категории лиц:
- лица, обладающие правом на земельный надел, если оспорить это право невозможно;
- владелец земли, которая принадлежит садовому товариществу;
- граждане, начавшие, но не завершившие процедуру регистрации.
