Под кадастровой стоимостью понимается величина, которая определяет цену недвижимости. Мероприятия, направленные на определение кадастровой стоимости земельного участка называются оценкой. Так же стоимость определяется в ходе рассмотрения спора о кадастровой стоимости. Величина кадастровой стоимости земельного участка зависит от его месторасположения, назначения, размера и других факторов. В некоторых случаях владельцы недвижимости не согласны с размером цены и тогда проводится оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. Расскажем о том, как проводится процедура оспаривания и зачем она нужна.
Характеристика
Одна из важных характеристик недвижимости – это кадастровая стоимость. Правильно рассчитанная кадастровая стоимость не слишком отличается от цены земли на рынке недвижимости. Данные по земельному участку хранятся в Росреестре и указываются в паспорте, который выдается собственнику. Сведения носят открытый характер и могут быть выданы любому лицу по требованию.
Для этого необходимо заказать выписка ЕГРН ЕГРН в Росреестре, МФЦ или на сайте егрпонлайн.рф. Время ожидания документа в МФЦ или Росреестре длительное и занимает до 5 дней. На нашем сайте выписка ЕГРН получить проще и быстрее. При заказе справки на сайте укажите адрес участка или кадастровый номер. В течение одного часа на почту поступит файл с электронной подписью, в котором содержатся основные сведения о недвижимости, в т.ч. ее кадастровая стоимость. Справку можно использовать при общении с государственными органами в качестве подтверждающего документа.
Этапы оценки
Государственная оценка кадастровой стоимости земельного участка проводится поэтапно:
- Уполномоченный государственный орган принимает решение о проведении;
- Составляет перечень объектов;
- Назначает исполнителя;
- Исполнитель оценивает недвижимость;
- Формирует выписка ЕГРН о проделанной работе;
- Результаты оценки утверждают, рассчитывают окончательную величину и вносят информацию Росреестр;
- Налоговая база меняется, о чем уведомляется налогоплательщик.
В данный момент оценкой в России занимается Росреестр. Размер кадастровой стоимости регулярно пересматривается. Один раз в 3-5 лет недвижимость вновь оценивается. Как правило, пересматриваются данные всех участков на определенной территории.
Что делать, если стоимость завышена
Иногда государственные органы завышают кадастровую стоимость участка. Для владельца этот вопрос принципиален, т.к. данные являются базой для расчета налога на землю, размера госпошлины и иных платежей. Решение Росреестра можно изменить. Для этого проводится оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.
Оспаривание возможно в следующих случаях:
- Рыночная стоимость значительно ниже кадастровой. Известны ситуации, когда в кадастре указывались данные в 2-3 раза больше цены земли по рынку.
- Оценка проведена на основании сведений, не соответствующих реальным.
- Границы земельного участка пересмотрены.
- Качество плодородного слоя земли ухудшилось.
- Рельеф на рассматриваемой территории изменился.
- На участок оформлен безвозмездный сервитут.
Цель оспаривания
Владелец земли, взявшийся за оспаривание кадастровой стоимости, выиграет по многим пунктам:
- снизит размер налога;
- уменьшит размер арендного платежа, если земля в собственности государства;
- снизит пошлину при процедуре дарения;
- уменьшит выкупную стоимость надела.
Процедура оспаривания
В течение 6 месяцев после внесения информации о кадастровой стоимости в Росреестр можно оспорить некорректные данные. Для этого необходимо инициировать проведение независимой оценки и подготовить пакет документов. Оспаривание происходит с помощью комиссии по обсуждению споров или в судебном порядке. Процесс проходит поэтапно. Необходимо сначала обратиться в комиссию и только потом в суд, если комиссия не помогла решить вопрос.
Независимая экспертиза
Необходимо тщательно выбирать независимых экспертов, которые будут проводить экспертизу по фактической стоимости земли. У организации должны быть лицензии, разрешения и опыт работы.
При обращении к экспертам подготовьте следующий пакет документов:
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о собственности на землю/договор аренды.
- Информация о заказчике оценки — паспорт владельца.
- Правоустанавливающие документы на строения, технические паспорта, если на участке возведены постройки.
- При подаче заявки потребуется указать кадастровый номер земельного участка, оценку которого нужно оспорить.
- Сведения о кадастровом номере, категории участка, наличии коммуникаций и их состоянии.
Организация рассматривает полученные документы и решает, есть ли перспективы проведения оценки. Перед подписанием договора до сведения владельца доводится информация о стоимости услуг и сроках проведения. Собственнику необходимо оценить разницу между стоимостью услуг оценщиков и возможной перспективой снижения платежей за счет изменения кадастровой стоимости. Тем более что данные действуют только до следующей государственной оценки. После ее проведения кадастровую стоимость вновь могут повысить. В случае положительного решения заключается договор на оказание услуг.
Этапы независимой оценки
Независимая экспертиза проводится поэтапно. Эксперт совершает следующие действия:
- осматривает земельный участок;
- определяет характеристики;
- анализирует полученные данные и сопоставляет их с информацией по рынку;
- сравнивает объект с похожими участками;
- составляет выписка ЕГРН.
После проведения экспертизы заказчик получает выписка ЕГРН и экспертное заключение СРО. Не все организации могут подтверждать свои выписка ЕГРНы. В этом случае владелец должен обратиться в саморегулирующую организацию оценщиков в течение месяца со дня составления выписка ЕГРНа.
Оспаривание в комиссии
Владелец участка подает в комиссию Росреестра заявление, в котором указываются сведения о владельце, причинах расчета неверной кадастровой стоимости. К заявлению прикладываются документы:
- кадастровый паспорт участка земли;
- копия документа, подтверждающего право владения участком;
- доказательства проведения кадастровой оценки на основе некорректной информации;
- выписка ЕГРН независимой экспертизы о стоимости земли;
- заключение СРО о том, что экспертная оценка проведена в соответствии с требованиями законодательства.
Комиссия Росреестра рассматривает заявление и документы в течение месяца и выносит решение. Владелец может получить информацию, заглянув на официальный сайт Росреестра. В случае отказа в выполнении требований владельца, остается обратиться в суд с исковым заявлением.
Чаще всего заявление об уменьшении кадастровой стоимости принимают к рассмотрению, если рыночная цена, ниже кадастровой на 30% и более. Более половины обращений удовлетворяются, и владелец снижает тем самым размер налогового бремени и другие выплаты. Возможно процедура кажется трудоемкой, но результат стоит того чтобы побороться за свои права.
