Каждый может столкнуться с проблемами при поиске собственного и другого объекта на карте. Иногда адреса отсутствуют. С чем это может быть связано? Давайте разбираться.
Перед тем, как описать решение проблемы, остановимся на самом понятии этой карты.
Публичная кадастровая карта – это ресурс, который предоставляется пользователям в качестве сервиса, воспроизводящего данные об участках, внесенных в ЕГРН, в графическом и текстовом виде. Он позволяет собрать нужную информацию государственного кадастра всех недвижимых объектов по РФ.
Воспользовавшись сервисом, человек может ознакомиться со следующей информацией по запрашиваемому территориальному объекту:
• Полный кадастровый номер
• Адресные данные
• Статус
• Категория земель
• Вид пользования
• Данные о площади
• Установленная цена на объект
Зайти и воспользоваться услугами публичной кадастровой карты можно двумя способами: зайдя на сайт Росреестра, либо при помощи удобной карты: http://егрпонлайн.рф/kadmap/
Ответ на вопрос: «Почему нужный участок не отображается на карте?»
Одна из возможных причин отсутствия объекта в информационном сервисе – недоработки специалистов Росреестра. Не известно почему, но бывает и такое, когда в базе данных отсутствует адрес той или иной территории.
Другие причины отсутствия земельного участка:
1. Адрес не прошел процедуру регистрации в том порядке, что установлен законом;
2. Процесс межевания земель был сделан задолго до 2001 г;
3. У земельного участка не обозначены четкие границы.
Если вы столкнулись с одной из вышеописанных проблем, следует обратиться за помощью к Росреестру. От того, какой ответ поступит от них, будут зависеть ваши последующие действия.
Как действовать в зависимости от ситуации?
Ниже рассмотрены три возможных причины, по которым территория будет недоступна для ознакомления с информацией по кадастровой карте, а также способы их решения.
1. Нет регистрации в установленном законом порядке
Если после обращения к Росреестру вы получите ответ в виде отсутствия регистрации, то ваши действия будут следующими:
• Отправить запрос о проведении межевания территории кадастровой организации;
• Соберите все нужные документы. Они могут быть разными. Все зависит от того, каким способом вы стали владельцем данной земельной территории. Сюда относятся различные виды сделки, переход по наследству и так далее;
• Отправьте пакет документов в Росреестр вмести с межевым делом и квитанцией об уплате государственной пошлины.
Когда Росреестр рассмотрит вашу заявку, ими будет выслан документ в виде бумаги, доказывающей ваше право на собственность. Это позволит участку появиться на карте.
2. Межевание земель до 2001 года
Практически каждый земельный участок имеет кадастровый номер. Но даже в случае, когда задокументирован факт его нахождения в собственности владельца, территории может не быть на публичной карте. Одна из причин – это осуществление процесса по замерам территории (определения границ) до момента, когда закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу. По факту, все территориальные объекты, прошедшие регистрацию до вступления ФЗ учтены Росреестром. Вот только материалы в виде данных о них вносятся в кадастр только после обращения владельца в ЕГРН. Важным условием является предоставление всех документов, удостоверяющих право на собственность тем или иным участком.
В некоторых случаях представители Росреестра могут попросить о проведении размежевания территории в целях установления точных границ участка.
Важно! Росреестр обновляет информацию об зарегистрированных участках по нескольку раз в год. По этой причине территории, которые прошли регистрацию вновь, могут появиться на карте только по истечении некоторого времени.
3. Нет границ участка
Когда Росреестр выясняет наличие факта регистрации участка, но, при этом не имеет сведений о его границах, необходим процесс межевания. Для этого нужно:
• Собрать документы, которые будут подтверждением вашего права на собственность
• Послать запрос в землеустроительную службу (кадастровую) об осуществлении размежевания территории
Для проведения процесса межевания необходимо наличие лицензии. Поэтому его могут проводить только специалисты. По окончании всего владелец земли получает межевое дело.
Эти документы состоят из двух экземпляров: первый остается у хозяина, второй отправляется в кадастровую палату.
Как только с документами ознакомятся, территория появится на сервере.
Отсутствие границ участка, размещенного на карте, не может стать помехой для заключения сделок. Но, при составлении договора о купле-продаже в обязательном порядке должны быть оговорены вопросы по межеванию данной территории. В случае, если оплату за процесс межевания возьмет на себя покупатель, то собственник вправе изменить сумму за продаваемый земельный участок.
