Приобретение жилья в новом доме имеет множество плюсов! Во-первых, это отсутствие истории бывших владельцев, исключение судебных дел по объекту. Дома, возведенные ответственными фирмами-застройщиками, довольно крепкие, квартиры имеют удобную планировку и стоят иногда дешевле, чем жилье на вторичном рынке (если покупать в новостройке в процессе возведения дома).
Не исключено и строительство мелкими фирмами, не имеющими достаточного опыта. Такие застройщики возводят дома с нарушениями. К примеру, вы купите такое жилье, ничего не подразумевая. А в ходе проживания выяснится, что у дома куча проблем, одной из которых является подключение коммуникаций.
Чтобы максимально уберечь себя от таких покупок, и не наткнуться на подобных застройщиков, следует действовать по некоторым правилам. Об этом мы сегодня поговорим.
Инструкция
Первым делом подумайте, на каком этапе вы будете приобретать жилье. Не менее важно продумать следующее:
• Район;
• Характеристики жилплощади (метраж, количество комнат, площадь кухни и т.д);
• Этаж и др.
Если вы будете брать квартиру еще на этапе возведения здания, учитывайте, что не всегда застройщики сдают дом в использование в сроки. Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, действовать нужно следующим образом:
• Изучить объект подробно;
• Подписать договор с фирмой-застройщиком;
• Получить ключи от квартиры по акту приема-передачи;
• Пройти оформление права на собственность жилья и оформить прописку.
Проверить собственника объекта каждый гражданин может через выписка ЕГРН ЕГРН. Чтобы ее заказать, пройдите по ссылке https://егрпонлайн.рф/.
Изучение дома и проверка документов
Очень важно проверить компанию-застройщика. Это позволит исключить возникновение некоторых проблем. Как вариант – проверка по интернету. Найти застройщика не сложно. Для этого соц.сети, форумы и существуют. Возможно, там вы найдете информацию о компании, а именно о том, что люди пострадали от непутевых строителей. Еще один способ проверки – обращение к юристу. Он проверит все документы фирмы (разрешение на строительство, право собственности на участок, проектную декларацию и т.д.)
Оформляем договор
Есть 3 варианта, как купить квадратные метры в нововозводимом доме:
• По договору уступки права. Подразумевает покупку у соинвестора или бывшего владельца, который перепродает жилье;
• По договору, подразумеваемому участие в долевом строительстве. Важно! Никогда не соглашайтесь на подписание предварительного договора. Он не соответствует федеральному закону;
• По договор с ЖСК. Жилищно-строительный кооператив образуется за счет соглашений тех, кто планирует стать владельцем недвижимости. Процедура весьма рискованна. Поскольку не может быть зарегистрирована, покупка подразумевает уплату пая. Но, стоит заметить, процедура вполне легальна.
Оплата за жилье вносится только после того, как договор будет подписан (первые два случая). Присутствие во время сделки юриста исключит появление проблем в будущем.
Чтобы оформить договор, необходимо собрать следующие бумаги:
- Договор участия в строительстве (долевом);
- Декларация по проекту жилплощади;
- Свидетельство о том, что имеется право собственности на территорию, которая застраивается;
- Паспорта участвующих в соглашении;
- Заявления;
- План по кадастру (оригинальный экземпляр);
- План объекта, где будут указаны адреса, этажность дома, и т.д.;
- Допуск на постройку дома, которое выдадут государственные органы.
Перед подписанием документов на покупку, проведите тщательный осмотр жилья. Если вы найдете несоответствия с планировкой, потребуйте застройщика исправить неточности.
Выдача ключей и получение квартиры
После подписания акта по приему-передачи жилья, а также после выдачи ключей, владельцу станут предъявлять платежи по коммунальным услугам. Переехать в новую квартиру и осуществлять там ремонтные работы лучше после получения свидетельства о праве на собственность. До этого момента люди из БТИ могут проводить осмотр квартиры. И если они обнаружат несоответствия с первоначальным состоянием жилья после ввода в эксплуатацию, могут обязать вернуть все обратно.
Оформление собственности и прописка
Пройти процедуру оформления можно двумя способами: через Регистрационную палату, через юриста. Потребуется решение о вводе в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры. Прописаться можно уже после получения свидетельства о праве на собственность.
