Постановка на кадастровый учет здания – единственный способ узаконить его существование, одновременно оформив право собственности, дающее возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Процедура регистрации прав предусматривает ряд шагов, от последовательности выполнения которых будет зависеть, рассмотрит ли регистрирующий орган заявление собственника, или откажет, сославшись на несоблюдение требований нормативных актов.
Чтобы не столкнутся с неприятным отказом, рассмотрим, как правильно пройти эти шаги, максимально быстро добиться внесения записи о недвижимости в госреестр и узаконивание права собственности.
Категории недвижимости, подлежащие регистрации
Не каждая постройка, возведенная на земле, относится к категории «здания». Для того, чтобы не тратить время и силы на решение проблемы: «надо, или не стоит регистрировать?», достаточно обратится к п. 7 ст. 1 ФЗ-218, в котором дана исчерпывающая информация об объектах недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.
Он гласит, что определяющими являются признаки:
- Прочная связь с землей (для целей правоприменения), понимается наличие у здания фундамента, без которого строение не может существовать, без ущерба его целостности.
- Возможность идентифицировать его в качестве определенного материального объекта, обладающего характеристиками, присущими объекту недвижимости, используемому для целей проживания или осуществления хозяйственной/производственной деятельности.
Таким образом, если здание (строение), которое собственник желает узаконить, имеет фундамент – возникает обязанность его государственной регистрации. Если оно может быть перемещено, без ущерба его целостности – оно не подлежит регистрации как объект недвижимости.
При наличии сомнений, относится ли объект к недвижимому имуществу, решающим является заключение кадастрового инженера, производящего составлении техплана, предшествующего постановке на учет, и регистрации права собственности.
Последовательность действий при постановке на учет ЕГРН
Постановка здания на кадастровый учет включает три последовательных действия:
- Подготовку «пакета» документов.;
- Подачу заявления удобным собственнику способом (непосредственно в отделение Росреестра или посредством обращения в МФЦ);
- Получение выписки ЕГРН, подтверждающей постановку на учет/регистрацию права (осуществляется единовременно!).
Документы для регистрации
Для постановки на учет потребуются:
- техплан – составляется кадастровым инженером (работником, являющимся членом саморегулируемой организации), который, в результате выезда и осмотра постройки, правильно оценит, относится ли она к «зданиям», или не подлежит внесению в ЕГРН;
- заявление о внесении в реестр недвижимости и регистрации права;
- документ, подтверждающий право регистрации (паспорт или устав юридического лица). Регистрацию может осуществить третье лицо, по доверенности собственника.
- квитанция оплаты государственной пошлины в соответствии с п. 22. ст. 333.33 НК РФ: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
Уполномоченные организации
Поставить на учет/оформить право собственности, можно:
- на сервисе Росреестра (требуется наличие ЭЦП);
- офисе Росреестра (по месту нахождения недвижимости);
- путем обращения в МФЦ;
- по почте (требуется пересылка документов, удостоверенных нотариусом).
Срок постановки на учет не может быть сокращен. Обычно, он занимает 10 дней. Зависит от способа подачи. Самый длительный – по почте и через МФЦ.
