Постановка построенного дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет – обязательное действие, которое придает постройке легитимность и открывает для собственника возможность совершать с недвижимостью гражданско-правовые сделки. До внесение сведений об объекте капитального строительства он, в юридическом плане, не существует.
О том, как осуществляется постановка на учет и регистрация права, пойдет речь в данной статье.
Зачем оформлять дом
Государственная регистрация недвижимость решает следующие задачи:
Придание постройке свойств объекта гражданско-правового оборота. Только учтенный ЕГРН дом можно продать, подарить, завещать, обменять. До этого любая сделка не может быть признан легитимной (законной). А если она совершена, то, по требованию любой из сторон, либо заинтересованного третьего лица, признается недействительной.
Взимание имущественного налога. До тех пор, пока реестром недвижимости не будут отражены сведения о доме, он не является предметом налогообложения. Однако, за затягивание процедуры регистрации может быть наложен административный штраф, а собственник – привлечен к ответственности за уклонение от налогов.
Государственное страхование. При уничтожении или повреждении строения, вследствие стихийного бедствия или техногенной аварии, собственник может получить компенсацию стоимости утраченного имущества.
Государственная защита прав. Только учтенные капитальные строения подлежат защите от неправомерных действий третьих лиц. Если недвижимость не зарегистрирована, её могут снести, как самовольную постройку.
Процедура оформления
Строительство индивидуальных домов носит уведомительный характер. Это значит, что собственник земельного участка может получить разрешение. Это целесообразно делать тогда, когда участок относится к компетенции таких организаций, как:
- Росавиация — зона ограничения на возведение построек вокруг аэропорта может достигать 30 километров;
- РЖД – имеет полосы отчуждения, ИЖС возможно только с согласия железнодорожного министерства;
- водоохраная зона – возводить жилые постройки запрещено, но часто требования игнорируются, а разрешения выдаются местными органами власти (коррупционная схема);
- земли относятся к особо охраняемым территориям или заповедникам;
- вблизи объектов Министерство Обороны;
- вблизи высоковольтных ЛЭП, трубопроводов, других случаях, когда может возникнуть конфликт с государственными или муниципальными интересами.
Если стройка планируется на земельном участке, имеющем целевое назначение «для ИЖС», то получать разрешение не требуется. Можно просто уведомить местный орган муниципальной власти о начале строительства. По окончании работ подается уведомление, с приложением технического плана. Отдел (департамент) архитектуры/градостроительства муниципального органа управления проверяет его соответствие требованиям Градостроительного кодекса. Если нарушений нет – администрация самостоятельно передает документы Росреестру. Одновременно вносится запись ЕГРН, регистрируется право собственности.
Ключевым документом процесса оформления постройки, является технический план, составляемый кадастровым инженером. Чтобы заказать изготовление техплана, ему необходимо будет предоставить:
- разрешение или уведомление местной администрации о начале возведения объекта;
- проект;
- результаты согласования с инстанциями (их количество зависит от того, какие коммуникации будут подключаться);
- заключение отдела градостроительства о соответствии представленному проекту.
Подача документов
Если постановка на учет и регистрация права осуществляется собственником самостоятельно, сделать это можно двумя способами:
- обратившись в МФЦ;
- через сайт Росреестра.
Для этого потребуются:
- паспорт собственника (или доверенность представителя);
- кадастровый паспорт участка;
- технический план дома;
- свидетельство о праве владения земельным участком;
- квитанция оплаты госпошлины (350 рублей для физлиц, 1000 рублей для юрлиц).
Процесс занимает 7 дней. Если бумаги подаются через МФЦ — может удлиниться до 10-14 дней. Это зависит от того, как быстро сотрудники МФЦ передадут их Росреестру. Ход оказания госуслуги можно контролировать через сайт Росреестра, по идентификационному номеру, который присваивается при приеме заявления.
Причины отказа регистрации
Процедура предельно упрощенная, но, когда сталкиваются с оформлением впервые, случаются ошибки. Обычно по невнимательности.
Чаще всего отказ мотивируется несоответствием техплана предъявляемым требованиям или составление его лицом, не являющимся членом СРО. Перед заключением договора следует проверить через сайт Росреестра, является ли контрагент уполномоченным выполнять кадастровые работы.
При приеме заявления сотрудники МФЦ оказывают консультативную помощь по его заполнению, но не формируют «пакета». Просто производят опись принятых бумаг и выдают расписку. Если при проверке работником Росреестра выявиться отсутствие свидетельство о праве собственности или необходимого разрешения, это так же является причиной отказа.
