В каждой сделке, связанной с недвижимостью, есть свои риски, о которых стоит узнать заранее. Не исключение и сдача квартиры в аренду. Одним из важных пунктов в данном деле является правильное оформление договора. Об этом вы и узнаете сегодня.
Для большинства граждан прибыльным вариантом заработка становится сдача жилья арендаторам. Но, стоит позаботиться и о сохранности жилья, ведь люди бывают всякие. Могут попасться такие, которые испортят квартиру до неузнаваемости. Во избежание этого следует знать о правилах сдачи жилья в аренду. В частности, полагаться нужно на правила законодательства.
Недвижимость, которую закон позволяет сдавать:
- Жилье, находящееся в ипотеке;
- Приватизированное;
- Находящееся в аварийном состоянии. Речь идет о тех, в которых нет ремонта. В таком случае арендатор должен согласиться сделать ремонт сам;
- Долю жилья. С условием, что остальные дольщики будут согласны;
- Коммунальное помещение. Только после письменного согласия всех жильцов.
Жилье, которое не допускается сдавать по закону:
- То, что не было приватизировано, либо муниципальное;
- Служебное.
Сдача квартиры или дома в аренду. Инструкция
Перед тем, как допустить новых жильцов к проживанию, следует все тщательно продумать. Важно не только найти порядочного арендатора, но и создать нужные условия для его проживания. В обязательном порядке вы, как хозяин, должны обеспечить съемщиков нужной мебелью. Если есть возможность, то также потребуется сделать косметический ремонт в квартире.
В случае если недвижимости несколько собственников, они должны дать свое письменное разрешение на аренду. Как только вы найдете подходящих людей для сдачи жилья в аренду, можно заключать договор.
Как оформляется договор аренды
Заключение договора на данную сделку сводит к минимуму все риски порчи имущества. Многие граждане такие вопросы решают на словах, без заключения договора. Однако, именно заключенная сделка на бумагах дает большую гарантию надежности и сохранности жилья.
Договор должен содержать следующую информацию:
- Адрес;
- Площадь;
- ФИО арендатора и арендодателя;
- Ежемесячная сумма оплаты и другие условия заключаемой сделки.
Обязательным также является информация о датах внесения платежа. Штрафы, которые будут возникать из-за несоблюдения условий договора, тоже должны быть указаны в бумагах.
Как только договор составлен, его подписывают обе стороны сделки. Следующим этапом будет регистрация его в Росреестре. Необходимо это делать только в том случае, если сделка заключается сроком более чем на 12 месяцев. Готовый договор с регистрацией можно скачать на сайте егрпонлайн.рф.
Если вы пройдете регистрацию, то заверять документы у нотариуса не будет необходимостью.
Расторжение договора аренды
На случай, если съемщик захочет покинуть жилплощадь, потребуется правильно расторгнуть договор. Сроки прекращения действия договора описываются в документах.
Договор аренды может быть расторгнут следующими способами:
- По общей договоренности (когда обе стороны согласны). В данном случае арендодатель обязан вернуть сумму денег уплаченную за непрожитый период арендатору. Такой способ расторжения возможен в любой момент по желанию сторон и их согласию;
- По инициативе хозяина жилья. Когда арендатор нарушает условия (правила) проживания, описанные в договоре, собственник вправе прекратить сделку;
- По инициативе съемщика. Такое возможно лишь в едином случае, если жилец оповестил хозяина о своем желании съехать за месяц до момента отказа.
Полезные советы для тех, кто собрался сдавать квартиру или дом в аренду
- Стоит присматриваться в арендаторам. Поскольку порядочные люди будут в срок вносить оплату за проживание. У вас есть возможность проверить потенциального съемщика на судимость и другие правонарушения, а также узнать о его трудоустройстве;
- Только договор является 100% гарантией сохранности вашей квартиры;
- Уплачивая налог с дохода, вы подтверждаете свою законопослушность и в каком-то смысле влияете на размер своей будущей пенсии.