Не всегда планировка квартиры устраивает собственника. Возникает желание приспособить квадратные метры под собственные нужды. Оптимизировать жизненное пространство, сделать более удобным использование коммуникаций. У некоторых владельцев – соблазн присоединить полезные метры, не включенные в объем, учтенный ЕГРН. Относящийся к общедомовому имуществу.
Можно ли произвести такое изменение конфигурации помещения, и как сделать это на законных основаниях? Расскажем в статье.
Что нельзя изменять в квартире
Перепланировка квартиры начинается с изучения изменений, которые можно производить, не нарушая требований СНиП и ТУ, а так же, правил противопожарной и санитарной безопасности. Для этого, следует запомнить несколько несложных правил:
- Действующие правила допускают объединение кухни и жилой комнаты в единое пространство – кухню-столовую. Большинство современных квартир «свободной планировки», спроектированы именно таким образом – единым пространством, в котором кухня физически (стенами, перегородками) не отделена от жилой комнаты. Это позволяет, если собственник приверженец «классики», и не желает, чтобы ароматы приготавливаемой пищи витали по всей квартире, установить перегородку, не нарушая требований СНиП.
- Увеличение площади санузла можно производить только за счет коридора (прихожей), не являющихся жилой площадью или кухней.
- Демонтировать подоконную часть стены, отделяющую комнату (кухню) от балкона (лоджии) — можно! Но, только с установкой витража, обеспечивающего полную теплоизоляцию жилого помещения от наружного пространства.
- Перепланировка не должна производиться таким образом, чтобы кухня оказалась над жилым помещением собственников, проживающих этажами ниже (выше) (постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006).
- Не допускается устраивать санузлы (ванные, душевые, сауны) над жилыми комнатами (переоборудуя часть или полностью помещение жилой комнаты для этих целей) (СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 3.8 Постановления №64 ГСВ РФ от 10.06.2010).
- Не допускается объединение балкона (лоджии) в единое пространство с жилой комнатой (кухней) (п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003).
- Не допускает демонтаж вентиляционных коробов, устройство в шахтах общедомовой вентиляции дымоходов для каминов и других отопительных приборов, работающих на топливе открытого горения. (постановление Правительства РФ № 47).
- Нельзя устраивать вход в помещение (МКД) из жилых комнат, кухни или помещения, оборудованного унитазом (СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 3.9 постановления ГСВ РФ №64).
- Объединять вентиляционные шахты кухонь с вентиляционными шахтами жилых комнат или санузлов (СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 4.7 постановления ГСВ РФ №64).
- Самовольно присоединять общедомовое имущество – участки лестничных площадок, площадки вокруг каналов мусоропроводов, не действующие лифтовые шахты и прочие места общего пользования: подвалы, чердаки, крыши, надподъездные козырьки — без решения общего собрания собственников МКД (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
- Устанавливать трапы в ванных и душевых комнатах (п. 8.5.3 СП 30.13330 «Внутренний водопровод и канализация зданий»).
Проект перепланировки
Разработку проекта могут осуществлять только лицензированные проектные организации (члены СРО). Если перепланировка затрагивает несущие конструкции – только разработчик проекта МКД.
Последовательность действий:
- заключение договора с проектной организацией;
- выезд специалиста на место и обмер квартиры (изучение техплана, предоставленного БТИ) ;
- подготовка проекта перепланировки;
- предоставление проекта и «пакета» документации в МФЦ;
- получение разрешения на перепланировку;
- производство работ;
- извещение Росреестра (через МФЦ), о завершении работ;
- получение в МФЦ акта о завершении работ;
- заказ у разработчика плана перепланировки техплана помещения;
- предоставление в МФЦ составленного техплана для регистрации в ЕГРН.
Завершающий этап — получение выписки ЕГРН.
