Бани и гаражи – почти непременный атрибут понятия «достатка», сформировавшегося в сознании людей во второй половине ХХ века. Практическая ценность этих объектов недвижимости не велика, хотя, многие российские граждане, по прежнему, строят бани на своих дачных участках, тратят уйму времени, чтобы добраться до гаража, который давно используется для складирования бытового хлама или хранения нескольких мешков картошки.
До 2016 года избавиться от «наследия предков» можно было без проблем. Достаточно было переоформить членскую книжку гаражного кооператива на свое имя, или включить в стоимость «дачи», то в настоящее время, совершить сделку с недвижимостью не так просто.
С принятием ФЗ-218, регулирующего порядок учета объектов недвижимости, для совершения с недвижимыми объектами гражданско-правовой сделки требуется «узаконить» их. То есть, поставить на кадастровый учет в ЕГРН.
О том, как осуществляется регистрация права на бани, гаражи, пойдет речь в статье.
Регистрация бани
Возвести сауну (не для коммерческого использования) можно на типах участков:
- для ИЖС;
- для ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения построек);
- садовых/огородных участках (до 01.01. 2020 г – «дачах»).
Бани признаются хозяйственными постройками, подлежат кадастровому учету, наравне с домами, за исключением сооружений без фундамента (бани-бочки на полозьях, бани на колесных платформах и тому подобные).
Для строительства, если она не относится к объекту капитального строительства, не требуется получения разрешения. Однако, могут возникнуть проблемы, если при строительстве:
- нарушены СНиП 30-02-97, регулирующие размещение строений на садоводческих участках;
- строение не отвечает требованиям противопожарной безопасности: находится ближе 1 метра от границы соседнего участка или ближе 15 метров от деревянного строения;
- расположена ближе 8 метров от жилого дома или ближе 12 метров от колодца с питьевой водой.
Определить, является ли баня строением, требующим учета в реестре недвижимости, может только кадастровый инженер, после осмотра/измерения сооружения.
Требуется разрешение на постройку, имеющую: фундамент, 2-3-х этажную конструкцию, подведенные коммуникации (электричество, газ, водопровод), обустроенную комнатами отдыха/спальными местами.
Оформление
Осуществляется путем подачи заявления в отделение Росреестра или МФЦ.
Первый шаг – составление техплана сооружения кадастровым инженером. После этого, формируется «пакет» документов:
- техпаспорт;
- выписка ЕГРН ЕГРН;
- паспорт собственника;
- квитанцию госпошлины (2 000 рублей).
- разрешение на строительство (если есть).
По истечении 10 дней, баня будет включена ЕГРН.
Регистрация гаража
Процедура максимально схожа с рассмотренной выше.
Начинают составлением техпаспорта, который заказывают у кадастрового инженера.
Подают заявление в МФЦ, через портал «Госуслуги» или «Росреестра».
К заявлению прикладывают:
- кадастровый паспорт (выписка ЕГРН ЕГРН);
- документы о собственности на гараж/землю;
- паспорт заявителя;
- квитанцию оплаты госпошлины.
Срок регистрации – не более 10 дней со дня регистрации заявления.
