Подготовленная схема расположения надела земли, который планируется зарегистрировать в собственность, подлежит утверждению государственным органом — Департаментом городского имущества. В случае согласования поданного на рассмотрение плана, департаментом готовится соответствующее распоряжение, которое служит основанием для внесения записи в ЕГРН.
Зарегистрировать участок на основании схемы расположения можно только в том случае, если территория, на которой он находится, не была включена в проект межевания. Схема разрабатывается и утверждается кадастровым инженером на основании межевания и камеральных работ на базе предоставленной информации. Кроме того, в процессе подготовки схемы ведется согласование всех вопросов связанных со спорными территориями смежных участков.
Законодательная база для подготовки схемы
Согласование схемы в ДГИ требует четкого соблюдения требований законодательства, в частности Земельного кодекса (статьи 11.9 «Требования к образуемым и измененным участкам» и 11.10 «Схема расположения ЗУ на КПД»).
В первую очередь сам участок, который планируется преобразовать из муниципального в частный, должен соответствовать требованиям в соответствии с ЗК, его границы не должны пересекать красные линии (границы общих территорий), все разногласия владельцев смежных участков должны быть согласованы, что документально подтверждается актами.
Кроме того подаваемый в ДГИ план должен соответствовать установленной форме. Предпочтение отдается электронному документу, заверенному кадастровым инженером. Допускается бумажный вариант. Схематическое изображение плана несет в себе следующую информацию:
- координаты границ утверждаемого участка;
- месторасположение надела;
- площадь территории;
- границы смежных участков и красные линии;
- сведения об организации, утвердившей схему.
Для утверждения схемы земельного надела допускаются только участки, расположенные на территории, в отношении которой не был создан проект межевания. Наличия проекта межевания можно проверить на публичной карте города Москвы на сайте столичного Электронного атласа в разделе «Территории».
Процедура утверждение схемы ЗУ на КПД
Подготовка плана для предоставления в ДГИ включает в себя два ключевых этапа:
- геодезические изыскания по определению координат границ участка;
- камеральные работы по подготовке плана в соответствии с утвержденной формой.
Для утверждения схемы участка необходимо обратиться в Департамент городского имущества. Предоставляемый заявителем план рассматривается в течение срока от трех недель до месяца. В случае положительного решения ДГИ выпускает распоряжение об утверждении плана ЗУ. В документе указываются:
- границы участка земли;
- месторасположение;
- площадь;
- виды разрешенного использования.
Далее в течение 5 рабочих дней из департамента информация об утверждении схемы должна поступить в ЕГРН. В соответствии с утвержденным планом можно провести процедуру межевания. Для этого необходимо обратиться в районное отделение МФЦ и вызвать кадастрового инженера. После чего производится постановка земельного участка на учет и регистрация собственности в соответствии с новым планом через многофункциональный центре или непосредственно через сайт Росреестра онлайн.