Заключение кадастрового инженера представляет собой документ, включающий данные о землепользовании, объектах капитального строительства на территории надела. Вид заключения и состав технической документации на основании проведенных геодезических изысканий и камеральных работ зависит от вопросов, которые необходимо решить при предоставлении заключения в государственные инстанции.
В каких случаях необходима подготовка заключения кадастрового инженера
Цель составления заключения определяется на основании технического задания и перечня объектов, в отношении которых необходимо провести процедуру регистрации, урегулировать споры нескольких заинтересованных лиц. Подготовка заключения, как правило, включает в себя несколько этапов:
- постановка задачи подготовки заключения;
- проведения обследования на месте объекта, полевая геодезия, замеры;
- анализ документов, имеющихся в Едином Госреестре, относительно объекта землепользования или капитального строительства;
- приобщение законодательной базы, касающейся вопроса.
Заключение кадастрового инженера необходимо в случаях, когда требуется зарегистрировать права на объект в Едином Госреестре, внести данные о площади земельного надела, его координатах и местоположении, урегулировать спорные вопросы землепользования, затрагивающие права нескольких владельцев смежных участков или владельца участка и муниципального органа.
Помимо анализа собранной информации в заключении может быть изложена программа устранения ошибок и неточностей, которые были определены в отношении земельного надела. Заключение составляется инженером, являющимся членом саморегулируемой организации и имеющим опыт в работе с ЕГРН и иными органами государственной власти, отвечающими за регистрацию собственности, что обеспечивает поиск наиболее оптимального решения вопроса с минимальными финансовыми и временными затратами.
Необходимость подготовки заключения возникает в следующих случаях:
- при возникновении спорных вопросов в рамках договора аренды между нанимателем и наймодателем относительно площади нанимаемого помещения (в этом случае инженером готовятся планы помещений на основании проведенных обмеров, данные фиксируются в выписка ЕГРНе);
- при заключении договора купли-продажи, также по вопросу возникновения разногласий относительно площади объекта, нередко подобные споры возникают если объект реализуется впервые;
- при возникновении ситуации с перекрестным владением (такая ситуация может возникнуть, если у здания были выделены части, права на которые возникли сразу у нескольких лиц);
- при возведении объектов некапитального строительства, когда необходимо подтвердить этот факт и исключить необходимость регистрации такого объекта;
- при смежном землепользовании (когда один из участков был зарегистрирован с нарушением фактических границ, в том числе для доказательства местоположения объекта на участке, на котором он должен быть зарегистрирован согласно Единому Госреестру).
Это лишь малая часть перечная частных случаев, которые требуют подготовки заключения кадастрового инженера. В каждом конкретном случае специалист проводит анализ и определяет необходимость подготовки документа и иных бумаг разрешительных органов. Заключение кадастрового инженера нередко является одним из документов, но далеко не единственным из перечня тех бумаг, которые требуется предоставить в государственную инстанцию для решения вопроса. Документ, как правило, готовится в электронном виде, заверяется электронно-цифровой подписью и печатью специалиста.
